+7 (499) 653-60-72 Доб. 355Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 525Санкт-Петербург и область

Договор аренды квартиры между организацией и работником

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных. Подписаться на рассылку Рассылка. Уведомление о пополнение базы документов новыми образцами. Юридическая Энциклопедия. Заказать звонок. Договор аренды жилого помещения — разновидность договора аренды, в соответствии с которым собственник доверенное лицо предоставляет в аренду юридическому лицу арендатору жилое помещение, а оно обязуется оплатить аренду данного помещения, в соответствии с условиями договора.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:
ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: grandaconvegni.com: Чем договор аренды жилья отличается от договора найма? #36

Договор аренды жилого помещения между физическим и юридическим лицом

Нередко организации арендуют жилые помещения для проживания своих иногородних или иностранных сотрудников. Для этого они заключают договор аренды с физическими лицами — собственниками жилья. В статье рассмотрим договор аренды, приведем пример оформления такого договора, а также рассмотрим порядок налогообложения суммы арендной платы налогом на доходы физических лиц и причину возникновения двойного налогообложения.

Пунктом 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации далее — ЖК РФ установлено, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и или в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ.

В свою очередь, согласно статье Гражданского кодекса Российской Федерации далее — ГК РФ жилое помещение может быть предоставлено во владение и или пользование физическим лицам на основании договора найма и юридическим лицам на основании договора аренды или иного договора. При этом в соответствии с названной нормой ГК РФ юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан. Таким образом, физическое лицо — собственник жилого помещения вправе предоставить в аренду юридическому лицу жилое помещение на основании договора аренды, но только для проживания в нем граждан.

Напомним, что, в соответствии со статьей ГК РФ по договору аренды имущественного найма арендодатель наймодатель обязуется предоставить арендатору нанимателю имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. На основании статьи ГК РФ, если хотя бы одной из сторон договора аренды является юридическое лицо, то данный договор независимо от срока его действия должен быть заключен в письменной форме.

Договор аренды заключается на срок определенный договором, что следует из статьи ГК РФ. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок, но в этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за три месяца.

Отметим, что договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок. Согласно пункту 1 статьи ГК РФ арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках.

На основании статьи ГК РФ арендатор обязан, своевременно вносить плату за пользование имуществом арендную плату. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды. Если иное не предусмотрено договором, то размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

Арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились.

В случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы, если иное не предусмотрено договором аренды, арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

По требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда статья ГК РФ :. Отметим, что договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя или арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи ГК РФ. Арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности если иное не предусмотрено договором аренды , по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок пункт 1 статьи ГК РФ.

При этом арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

Заметим, что при заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон. Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков.

Согласно пункту 2 статьи ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок статья ГК РФ. На основании статьи ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество, либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. Если указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, то он может потребовать их возмещения. В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

ООО "Селена" 12 мая года заключило договор аренды жилого помещения с гражданкой Калининой Натальей Семеновной для проживания своего работника и членов его семьи. Омск "12" мая г. Омска , именуемая в дальнейшем "Арендодатель", с одной стороны, и Общество с ограниченной ответственностью "Селена", в лице генерального директора Миронова Д. Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду жилое помещение общей площадью 70 кв.

Жилое помещение будет использоваться для проживания сотрудника Арендатора и членов его семьи:. Срок аренды устанавливается с "13" мая г. Жилое помещение находится в собственности Арендодателя на основании регистрационного удостоверения от Жилое помещение и ключи от него передаются от Арендодателя к Арендатору и возвращаются обратно по актам приема-передачи.

Арендодатель гарантирует, что жилое помещение не обременено правами третьих лиц, не находится под арестом, его права не оспариваются в суде. Арендатор вправе временно регистрировать своих сотрудников в арендуемом жилом помещении. Предоставить Арендатору жилое помещение, указанное в п. Обеспечить свободный доступ сотрудника Арендатора и членов его семьи в жилое помещение. Осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное в аренду жилое помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление Арендатору за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении.

Использовать жилое помещение по назначению в соответствии с п. Содержать жилое помещение в технически исправном и надлежащем состоянии. Своевременно сообщать Арендодателю о выявленных неисправностях в жилом помещении. Не производить перепланировок и переоборудования жилого помещения.

Допускать в дневное время, а при авариях — и в ночное время в арендуемое жилое помещение Арендодателя, а также представителей предприятий по обслуживанию и ремонту жилья для проведения осмотра и ремонта конструкций и технических устройств жилого помещения. Освободить арендуемое жилое помещение по истечении обусловленного в настоящем Договоре срока аренды. Не производить текущего ремонта жилого помещения без согласия Арендодателя.

Своевременно вносить арендную плату за жилое помещение в размере 15 пятнадцати тысяч рублей в месяц. Арендная плата вносится не позднее 11 одиннадцатого числа месяца, следующего за месяцем предоставления жилого помещения в аренду. Своевременно оплачивать коммунальные услуги и иные платежи по содержанию жилого помещения.

По истечении срока действия настоящего Договора либо при досрочном его расторжении передать Арендодателю жилое помещение в пятидневный срок после истечения срока действия или расторжения Договора в состоянии, пригодном для проживания. Требовать от Арендатора, его сотрудника и членов его семьи содержать жилое помещение в технически исправном и надлежащем состоянии в соответствии с требованиями, предъявляемыми действующим законодательством Российской Федерации. Требовать от Арендатора своевременного внесения платы за аренду.

Требовать от Арендатора освобождения жилого помещения по истечении срока Договора аренды. Вселить в арендуемое жилое помещение своего сотрудника, его сына и супругу. Требовать от Арендодателя возместить произведенные с согласия Арендодателя неотделимые улучшения жилого помещения.

Арендатор имеет преимущественное право на продление и перезаключение Договора аренды жилого помещения на новый срок. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств по настоящему Договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. Каждая из сторон, причинившая неисполнением или ненадлежащим исполнением своих обязательств по настоящему Договору ущерб другой стороне, обязана возместить другой стороне причиненные убытки, включая неполученные доходы.

За месяц до истечения срока аренды либо досрочного расторжения договора Арендатор должен в письменном виде уведомить Арендодателя о намерении продлить срок Договора либо о предстоящем освобождении помещения.

По истечении срока Договора и выполнении всех его условий Арендатор имеет преимущественное право на продление Договора. Изменение условий Договора, его расторжение и прекращение допускаются по соглашению сторон. Вносимые дополнения и изменения рассматриваются сторонами в месячный срок и оформляются дополнительными соглашениями.

Договор аренды подлежит досрочному расторжению по требованию Арендодателя, а Арендатор — выселению в следующих случаях:. Если сотрудник Арендатора или члены его семьи пользуются помещениями с существенным нарушением условий настоящего Договора и действующего законодательства Российской Федерации или назначения помещений либо с неоднократными нарушениями. Если сотрудник Арендатора и члены его семьи умышленно ухудшают состояние помещения.

Если Арендатор не внес арендную плату в течение 15 дней после наступления срока платежа. Настоящий Договор не подлежит досрочному расторжению по требованию Арендодателя в иных случаях, кроме указанных в п. Договор аренды может быть расторгнут по требованию Арендатора в следующем случае:. Если помещение в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не годном для использования. Договор может быть расторгнут в силу форс-мажорных непреодолимых обстоятельств, повлекших за собой невозможность продолжения действия договора для Арендодателя или Арендатора.

По основаниям, не предусмотренным законом и настоящим Договором, расторжение Договора не допускается. Стороны берут на себя обязательства принимать все меры к разрешению разногласий путем переговоров до полного урегулирования предмета разногласий. В случае невозможности достигнуть согласия путем переговоров, неисполнения или ненадлежащего исполнения условий настоящего Договора одной из сторон, Договор может быть расторгнут в суде общей юрисдикции в установленном законом порядке.

Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из сторон. Следует отметить, что доходы, полученные от сдачи в аренду имущества, находящегося в Российской Федерации, признаются объектом обложения налогом на доходы физических лиц далее — НДФЛ.

Дата фактического получения дохода — день его выплаты, в том числе перечисления на счет налогоплательщика в банке подпункт 1 пункта 1 статьи НК РФ. Пунктом 1 статьи НК РФ установлено, что российские организации, от которых или в результате отношений с которыми налогоплательщик получил доходы, указанные в пункте 2 статьи НК РФ, обязаны исчислить, удержать у налогоплательщика и уплатить сумму налога.

Согласно пункту 2 статьи НК РФ исчисление сумм и уплата налога производятся в отношении всех доходов налогоплательщика, источником которых является налоговый агент за исключением доходов, в отношении которых исчисление сумм и уплата налога производятся в соответствии со статьями При этом следует учитывать, что в такой ситуации неправомерно включать в договор аренды или оформлять дополнительное соглашение условие, согласно которому обязанности по исчислению и уплате налога возлагаются на физическое лицо.

Так, в нем сказано, что в соответствии с пунктом 2 статьи НК РФ налогоплательщики, получившие доход по договору найма аренды , самостоятельно исчисляют суммы налога, подлежащие уплате в соответствующий бюджет, в порядке, установленном статьей НК РФ. Другие арбитры указывают на то, что российская организация, производящая налогоплательщику выплаты исключительно по договору аренды, не выступает по отношению к нему в качестве налогового агента.

Следовательно, физическое лицо — арендодатель обязано самостоятельно рассчитать и перечислить НДФЛ. Таким образом, на сегодняшний день нет единого мнения относительно того, кто уплачивает НДФЛ в подобной ситуации: физическое лицо или российская организация. По мнению автора, при заключении договора аренды с физическим лицом, не являющимся индивидуальным предпринимателем, обязанность по исчислению и уплате НДФЛ возлагается на российскую организацию, поскольку согласно пункту 1 статьи НК РФ российские организации, от которых физические лица получают доходы, являются налоговыми агентами.

Таким образом, принимая во внимание неоднозначную позицию контролирующих органов, рекомендуем обратиться за разъяснениями по данному вопросу в свою налоговую инспекцию. Если же при заключении договора аренды с физическим лицом, не являющимся индивидуальным предпринимателем, организация самостоятельно исчисляет и уплачивает НДФЛ, то у нее в отношении одних и тех же сумм возникает двойное налогообложение.

Логин Пароль Забыли пароль? Неправильный логин или пароль. Отмечать материалы могут только зарегистрированные пользователи.

Войдите на сайт: Забыли пароль? Напишите благодарность эксперту. Забыли пароль?

Договор аренды жилого помещения между юридическими лицами

Нередко организации арендуют жилые помещения для проживания своих иногородних или иностранных сотрудников. Для этого они заключают договор аренды с физическими лицами — собственниками жилья. В статье рассмотрим договор аренды, приведем пример оформления такого договора, а также рассмотрим порядок налогообложения суммы арендной платы налогом на доходы физических лиц и причину возникновения двойного налогообложения. Пунктом 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации далее — ЖК РФ установлено, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и или в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ. В свою очередь, согласно статье Гражданского кодекса Российской Федерации далее — ГК РФ жилое помещение может быть предоставлено во владение и или пользование физическим лицам на основании договора найма и юридическим лицам на основании договора аренды или иного договора.

При аренде жилья организацией для работника возникает сразу несколько договора найма жилого помещения между работником и.

Аренда квартиры для сотрудника

Если договор аренды заключен от имени работника, то организация не является налоговым агентом, удерживать и перечислять в бюджет НДФЛ не нужно. В этом случае с доходов, которые получены от другого гражданина, арендодатель должен заплатить налог самостоятельно. В этом случае организация признается налоговым агентом по НДФЛ. Обоснование Цветом выделена информация, которая поможет Вам принять правильное решение. Кто платит НДФЛ: организации, предприниматели, граждане. Но иногда получатель дохода платит налог самостоятельно в таких случаях организация не будет налоговым агентом п. Организация не обязана удерживать НДФЛ в случаях:. В остальных случаях организация обособленное подразделение иностранной организации признается налоговым агентом и обязана удержать налог с получателя дохода п. При выплате доходов таким сотрудникам организации должны удерживать НДФЛ с зачетом фиксированных сумм налога, уплаченных иностранцами при приобретении патентов п.

Аренда квартиры для сотрудника: расходы, налоги, бумаги

Тверская, 22а. Пушкинская, Тверская Схема проезда. Заказать звонок Пн-Пт с до Китайская строительная компания, имеющая филиал в городе Москве, ведет строительную деятельность по договору подряда в регионе РФ.

Организации достаточно часто арендуют квартиры для своих сотрудников.

Аренда квартиры для работников: образец договора

В данном случае, исходя из текста вопроса, можно сделать вывод о том, что с сотрудниками организация заключила договоры аренды. Согласно нормам гражданского законодательства ст. То есть сотрудники в данном случае должны оплачивать проживание в квартирах, которые им предоставляет организация по цене, указанной в договоре. В таком случае действительно организация неправомерно удерживала НДФЛ у сотрудников. Неправомерным является удержание НДФЛ и в случае, если задолженность по договору аренды не была погашена, но числится за сотрудником.

Часто встречающаяся практика при оформлении трудовых отношений с иностранным работником или работником, переведенным из другой местности, — включение пункта в трудовой договор или ознакомление работника с положением действующего на предприятии коллективного договора о предоставлении жилья работнику. Причем не стоит сразу думать о том, что подобное жилье дается работнику бесплатно. Предприятие, как правило, арендует для работника квартиру. Как обезопасить организацию от рисков, которые таит в себе договор аренды жилья для работника предприятия и как заключить правильный договор с арендодателем? Сначала уточним, имеет ли организация право арендовать жилье для сотрудников и чем оно отличается от служебных помещений.

Организация заключила договор аренды квартир для Значит, расходы организации на аренду квартиры для проживания работника можно Однако в силу пункта 1 статьи ГК РФ договор аренды между.

Зачатую организации необходимо снять своим сотрудникам жилое помещение и найти его можно по объявлениям частных лиц. В этом случае потребуется оформить между юридическим и физическим лицом официальное соглашение и указать в нем все необходимые нюансы сделки. Договор аренды станет гарантом исполнения обязательств каждой из сторон на весь период его действия, а также решением возможных спорных ситуаций. Отметим, что юридическое лицо получает жилое помещение во владение и пользование только на основании договора аренды, эта норма закреплена п.

Как вариант места проживания командированных сотрудников все большую популярность приобретают частные квартиры. Это и понятно с учетом острого недостатка доступных гостиниц. Рассмотрим, на что надо обратить внимание при заключении договора аренды с физическими лицами - собственниками жилья. Начнем с необходимого минимума.

Люди, обладающие физическими ограничениями, вправе рассчитывать на поддержку от государства в виде всевозможных льгот, субсидий и пособий. Рассмотрим расчет на конкретном примере.

Вам нужно будет потратить время на обдумывание этих оснований и воплощения их в сухой лаконичный безэмоциональный текст. В каких случаях какое слово более уместно. Госорганом формируется комиссия, которая осмотрит брошенное авто, составит акт.

Заканчивая рассказ о бескаркасном автокресле для детей, легко прийти к выводу, что удерживающее устройство по качеству защиты пассажиров, функциональности занимает золотую середину между остальными моделями. При постановке на учет в больнице предоставляется справка, которую вместе с другими документами можно подать по месту работы или отдел соцзащиты. Такая процедура возможна только в том случае, если ваша фирма претерпела либо изменение структуры, например, вместо одной штатной единицы появилось две, либо если изменилась технология производства.

В 2018 году пособие за раннюю постановку в женскую консультацию составляет порядка 600 рублей в месяц до рождения ребенка, а размер декретных зависит от размера средств, получаемых студенткой в качестве стипендии.

Дата документа берется непосредственно с самого документа, соответствует дате создания. В течение этого времени любой визит в клинику будет оплачиваться страховщиком. Видео по теме: как оформить пенсию по старости в Москве. Возражение на судебный приказ 2019 кас рф.

Комментарии 5
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Юлиан

    живут в выдуманном мире Смешно,с первой девушки и до последний, смешно смотреть.....

  2. Степанида

    Великий Человек, Елена Анатольевна!

  3. Григорий

    В этом случае сеют страх деды,а в котором я описал посеяли для дедов.

  4. cekaworlterc

    Здравствуйте,подскажите пожалуйста в какое время можно проконсультироваться с вами по телефону,у меня просрочка платежей с октября 2015г бинбанк уже,был приват,спасибо.

  5. Аверкий

    А некоторые пожарные которые занимались ликвидацией выжили.