+7 (499) 653-60-72 Доб. 355Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 525Санкт-Петербург и область

Кладовые в подвале многоквартирного дома

Не нужно путать понятие гардеробной и кладовой комнаты в доме. Первая используется для хранения одежды, обуви, аксессуаров и т. К обустройству кладовой комнаты, которая планируется внутри жилого помещения, существует ряд конструктивных требований. Итак, если вы решили, что бытовка в вашем доме будет, то необходимо обратить внимание на несколько моментов, которые помогут сделать это помещение функциональным и просторным. Она реже будет нагреваться прямыми лучами солнца, и в кладовой создастся благоприятный микроклимат.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:
ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Создание мастерской в подвале многоэтажки. Серия 1 / Workshop in the basement. Part 1

Кладовки в подвальном помещении многоквартирного дома

Как правило, жильцов многоэтажного дома интересует вопрос о принадлежности подвалов в их домах, особенно интересует вопрос, можно ли в подвале многоквартирного дома сделать кладовки. Многие владельцы недвижимости в многоквартирных домах рассуждают так, что приобретение квартиры жилого дома сопровождается выделением площадей новым собственникам из общего имущества.

Если изучить нормативные акты, поправки, уточнения, ограничения и прочие законодательные документы, становится очевидным, что юридически подвалы жилых домов многоквартирного фонда являются общим имуществом, поэтому все собственники жилья обладают равноправным доступом к таким помещениям. Как дело обстоит на практике, стоит разобраться, особенно в виду того, что такие помещения часто используют не по назначению, как кладовка, к примеру.

Особо практичные хозяева стремятся извлечь выгоду из таких дополнительных полезных площадей, обустраивая их по своему усмотрению. Необходимо разобраться с особенностями использования поземных помещений многоквартирных домов.

Для чего они предназначаются, какие коммуникации там расположены, какие виды оборудования там устанавливают, и у кого может быть доступ. Особое внимание необходимо уделить тем случаям, когда собственники квартир в доме самовольно обустраивают подвалы в соответствии со своими потребностями, а также проблемам, с которыми может столкнуться владелец квартиры при обустройстве в общем помещении личного пространства.

В многоквартирных домах подвал выполняет, как правило, техническую функцию — там проводят все коммуникации, оборудования и системы, отвечающие за жизнеобеспечение дома. Доступ посторонних лиц к подвалу и их вмешательство в функционирование разных систем запрещено. Это может повлиять на работу тех или иных коммуникаций, что может привести к риску для жизни всех жильцов. По этой причине окна подвалов обычно закрывают металлическими решетками, а двери имеют железные замки.

Как правило, доступ в подвальные помещения имеет старший по дому, выбираемый на собраниях жильцов, а также работники коммунальных служб. Иногда часть подвала, где не проведены коммуникации, может использоваться управляющей компанией для обустройства подсобных или технических помещений. Но такие явления нечасты, особенно бомбоубежища. Это применимо ещё старому фонду вторичного жилья, на данный момент коммунальщики если и занимают подвал, то незначительную его часть.

Необходимо учесть тот факт, что современные дома имеют подвалы, оборудованные под использование в хозяйственных целях. Для этого при проектировании предусматривают кладовки в подвале многоквартирного дома в местах, где нет коммуникаций.

Высокая цена квадратного метра недвижимости приводит к тому, что собственники стараются максимально использовать каждый предоставленный им метраж.

Принимая равноценность владения подпольем, жильцы стараются приспособить его часть под личные нужды. Довольно часто встречаются случаи, когда жильцы на общем собрании постановляли, что подвал должен быть переоборудован в спортзал, бассейн или сауну. Такое назначение предполагает основательную переделку помещения, главное, чтобы не были повреждены коммуникации и несущие стены. Жилой многоквартирный фонд должен функционировать согласно Правил противопожарного режима, которые действительны на всей территории РФ.

По ст. В большинстве случаев управление жилым домом возлагается на управляющую компанию или ТСЖ, в таком случае обязанность соблюдения противопожарных правил и обеспечения безопасности всех жильцов находится в зоне ведения работников этой организации. Сотрудники ТСЖ или УК, которые обслуживают здание, должны при весеннем осмотре не менее раза в год проинформировать всех собственников и арендаторов о правилах эксплуатации оборудования и жилья.

Применительно к подвалам и обустраиваемым в них хранилищам законодательство РФ поясняет, что обустройство в цоколе или подвале мастерских или иных помещений хозяйственного назначения без обустройства в них отдельного выхода категорически запрещено. Это же касается и выходов в кладовые в подвалах жилых домов, которые не оборудованы преградами против пожаров на пути от лестничных клеток общего пользования.

Также законом запрещено использование технических помещений с целью оборудования мест хранения мебели, оборудования, мастерских, продовольствия и иных вещей. Прежде, чем организовывать кладовки в подвале многоквартирного дома нормы пожарной безопасности изучаются самым тщательным образом, чтобы не пришлось демонтировать сооружения с нарушениями. Действительно, подвал многоквартирного дома принадлежит всем, но и в то же время, никому. Поэтому перед началом каких-либо работ необходимо юридически оставить за собой право использования части такого помещения.

Приватизация подвальных помещений проводится в следующем порядке:. Проводят общее собрание жильцов дома в соответствие с требованиями жилищного кодекса. В повестку дня включают отчуждение части имущества в пользу собственников квартир и изменение границ помещения. Если здание является общежитием, то необходимо заручиться поддержкой собственника.

Согласовывают в различных учреждениях пожарных, санитарно-эпидемиологических и направляют на согласование в БТИ. На этапе создания проекта необходимо учесть имеющиеся коммуникации и оборудование, назначение подвала после перепланировки и соблюдение правил пожарной безопасности, поскольку на кону жизнь людей.

Главным требованием является возможность доступа в любое время суток в помещение работникам коммунальных служб или управляющей компании, при возникновении необходимости санобработки или работы с трубами отопления или водоснабжения. Если в подвале после перепланировки будут находиться люди, необходимо сделать проводку электроэнергии, снабдить отоплением и приточно-вытяжной вентиляцией. После получения согласования в БТИ выполняют реконструкцию.

Её должна принять в готовом виде экспертная комиссия, после чего в БТИ направляется заявление о выдаче технического паспорта помещения. Для собственников такое решение будет как минимум выгодным ещё и по коммунальным платежам — размер общедомового имущества становится меньше, а количество плательщиков возрастет.

Итоговым документов оформления собственности становится заключение Росреестра о государственной регистрации права.

Заявление сопровождают согласием собственников квартир дома в виде протокола собрания, техническим паспортом из БТИ, квитанцией по оплате госпошлины.

Приватизировать помещение подвала полностью не получится ни в каком случае — можно оформить право только на ту часть, где нет коммуникаций и нет влияния на инженерные сети дома. А вот с В4 Вы либо врете не договариваете, либо не понимаете, о чем говорите. Что Вы собираетесь размещать в кладовых, что у Вас получается В4?? Как Вы определили, что В4? Очень рекомендую к вопросу определения категории подойти ответственно, грамотно и честно. Обычно дурацким В4 недопроектировщики пытаются обосновать отсутствие пожаротушения и сигнализации когда они необходимы.

И как предлагаете обосновывать В4? Что там должно быть и в каком количестве — представляете или наобум ляпнули, глубокоуважаемый проектировщик? И на кой такие кладовки, куда и положить то ничего нельзя, еще раз глубокоуважаемый проектировщик?

Сообщение от Sopki : И самое главное, это распространенная ситуация, и экспертизы такое решение вопроса с удовольствием принимают. Одна экспертиза просит проект договора с жильцами, где вся эта муть будет расписана, другая посылает далеко и надолго но тоже с радостью. Не существует никаких кладовок В4 в природе.

Они могу существовать только на бумаге при попытке обхитрить всех и вся. Сообщение от Sopki : В природе не существует? У моих родителей в кладовой хранилась картошка и банки с закруткой на полках в кладовой менее 10 м. Чем не В-4? Вы лучше поинтересуйтесь, что хранится в кладовых, расположенных в подвалах. Никакая УК никогда не проконтролирует такое хранение. Задача проектировщика — защита от дурака и минимизация всех рисков. Из кладовок в 99 будет зимняя резина, макулатура, старая одежда, коляски и т.

От дурака можно и системой пожаротушения все покрыть. В подвале с отдельным выходом на каждой кладовке ставить противопожарную дверь явно избыточное требование. Угрозу людям представляют кладовки, выходящие на лестничные клетки.

Это из практики пожаротушения. По периметру двери имеется полоса, расширяющаяся в 10 раз при пожаре, чтобы не пропускать дым, но при этом блокирует дверь намертво.

Вы преисполнены каким-то неземным пафосом, господин практик. Знаем таких проектировщиков по понятиям. Застройщики любят их уверенность до поры до времени. Сообщение от Sopki : противопожарные двери при пожаре невозможно открыть. Термин иначе звучит. По этому вопросу понятно. Может что-то умное скажете о ширине лестничного марша: нормировано расстояние ширины марша или от стены до перил?

Сообщение от Sopki : Может что-то умное скажете о ширине лестничного марша: нормировано расстояние ширины марша или от стены до перил? Сообщение от Sopki : Обосновать В-4 будущего помещения проще простого. Такое обоснование от лукавого и в СПб даже многие негосударственные экспертизы его не принимают.

Вот копипаста из электронного письма экспертизы, с которой перед подачей мы в обсуждали вопрос кладовых. Это их требования к кладовым в подвальном этаже:. Сообщение от : -кладовые выделяются противопожарными перегородками 1-го и перекрытиями 3-го типа, заполнение в преградах должно быть не менее 2-го типа;.

Повторюсь третий раз, одна экспертиза требовала два пожарных крана в теплогенераторной менее 10 кв. Мало ли еще маразма могут задвинуть?

Выделение помещения в данном случае зависит только от категории помещения. Категорию назначает проектировщик по СП Для помещения свободного назначения насчитать В-4 легко. Сообщение от Sopki : А то, что Вы внесли в проект противопожарные двери, совсем не означает, что строители их действительно поставили.

Не знаю, как у вас, но мы авторский надзор ведём. У нас даже кладку перегородок по проекту армируют, не говоря уже о противопожарных дверях. Экспертиза огораживается таким образом от всех этих липовых В4, которых в реальности никогда не будет. Он ее купил у застройщика. Другие жители тоже хотят организовать себе кладовые в подвале. Как проверить, что помещение принадлежит одному собственнику, а не всем жителям дома? Можно ли другим собственникам пользоваться подвалом?

Как правильно все оформить? Застройщики откликнулись на запросы рынка и стали разрабатывать проекты МКД либо менять уже существующие так, чтобы граждане вместе с помещением для проживания могли купить и помещения для хранения вещей. Мы разобрались, какой правовой статус у таких помещений.

Кладовые в подвале жилого дома - запрещено!

Как правило, жильцов многоэтажного дома интересует вопрос о принадлежности подвалов в их домах, особенно интересует вопрос, можно ли в подвале многоквартирного дома сделать кладовки. Многие владельцы недвижимости в многоквартирных домах рассуждают так, что приобретение квартиры жилого дома сопровождается выделением площадей новым собственникам из общего имущества. Если изучить нормативные акты, поправки, уточнения, ограничения и прочие законодательные документы, становится очевидным, что юридически подвалы жилых домов многоквартирного фонда являются общим имуществом, поэтому все собственники жилья обладают равноправным доступом к таким помещениям. Как дело обстоит на практике, стоит разобраться, особенно в виду того, что такие помещения часто используют не по назначению, как кладовка, к примеру.

grandaconvegni.com › Ответы на вопросы.

Кладовые в подвале жилого дома нормы

Регистрация Помощь. Всего пользователей - Всего тем - Всего сообщений - Активный участник форумов Сейчас отсутствует. Сообщение 1 : 07 Ноября года, ссылка на это сообщение. Уважаемые форумчане: СП Актуализированная редакция СНиП ; п. Перегородки, отделяющие технический коридор в том числе технический коридор для прокладки коммуникаций подвальных и цокольных этажей от остальных помещений, должны быть противопожарными 1-го типа. Значит ли это, что в подвале могут размещаться хозяйственные кладовые жильцов. Куратор Сейчас отсутствует.

Кладовка в подвале

В данном случае ответственность за исправность общедомового имущества к которому относится счетчик возложена на УК. Если кладовые в подвале МКД предусмотрены технической документацией, данный подвал является общим имуществом МКД, имеется свободный доступ к элементам подвала и инженерным сетям, и было проведении собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома о закреплении кладовых, расположенных в подвальном помещении МКД, то такие кладовые являются законными. Но имеются сложности. Согласно указанным Правилам п.

Ответы экспертов.

Кладовые помещения в жилом доме

Собственники жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме имеют право на выделение места для оборудования кладовки в подвальном помещении многоквартирного дома при наличии свободных мест. Собственнику жилого или нежилого помещения в многоквартирном доме по адресу: , далее собственник кладового помещения по письменному заявлению правлением выделяется помещение или его часть в цокольном этаже дома без приобретения права собственности на указанное помещение, без права передачи его третьему лицу. Помещение или его часть выделяется при наличии свободных мест из числа помещений, признанных инвентаризационной комиссией правления ТСЖ пригодными, для оборудования кладового помещения. Собственник кладового помещения обязан соблюдать выполнение санитарно-эпидемиологических требований к условиям эксплуатации нежилых помещений. Собственник кладового помещения обязан проводить мероприятия, направленные на предупреждение возникновения и распространения инфекционных заболеваний, связанных с санитарным состоянием подвального помещения, в том числе и по уничтожению насекомых и грызунов.

У вас отключен JavaScript.

О сайте Контакты. Реклама на Все о пожарной безопасности. Поиск по текущим дискуссиям:. Имеется подвал проектируемого жилого 6-ти секционного 9-ти этажного дома, не используемый.

Варианты обустройства кладовой в частном и многоквартирном доме своими все бытовки, расположенные в подвале многоквартирного жилого дома.

В соответствии с п. В жилых зданиях класса Ф 1. СП

Перейти к новому. Помещения социального центра находятся в здании многоквартирного жилого дома, занимают несколько этажей и подвал. Заказчик хочет поставить в помещения кладовых противопожарные двери. Можно ли в принципе размещать в подвале дома помещения категории В4? По нормам не нашла.

Работает реестр круглосуточно в режиме-онлайн.

Сейчас сопровождаю сделку с квартирой, бывшей новостройкой. Если истец увеличил размер иска, он должен доплатить госпошлину. Внимательно проверяйте то, что указано в договоре купли-продажи, особенно вписанную сумму. Но на этом тарифе нет интернет-пакета, потому абонент самостоятельно определяет вид пакета с необходимым количеством трафика и устанавливает.

Что делать, если банк не слушает .

Как психиатрический диагноз может повлиять на карьеру. Выдача российского национального водительского удостоверения взамен ранее выданного российского национального водительского удостоверения производится в следующих случаях:.

Для постановки на кадастровый учёт используется либо техплан, либо межевой план.

Комментарии 4
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Павел

    И этого ублюдка заживо похоронить.

  2. Моисей

    Напруга оказывается зависит от нагрузки.

  3. Неонила

    Неужели это красиво с эстетической точки зрения - нет!

  4. fruchapab

    Приставы первымы лягут при бунте.