+7 (499) 653-60-72 Доб. 355Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 525Санкт-Петербург и область

В чьей собственности многоквартирный дом

С развитием института собственности у граждан возникают проблемы с государственной регистрацией права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных жилищным и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме, при этом доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме, доля в праве общей собственности на общее имущество в данном доме нового собственника такого помещения равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такого помещения.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:
ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Лебедева Е семинаре «Земельный участок многоквартирного дома как объект общей долевой собственности

26.03.2019 | Мифы ЖКХ: Кто является собственником многоквартирного дома?

Статьи цикла рекомендуются, в первую очередь, для потребителей жилищно-коммунальных услуг, однако, и специалисты по вопросам ЖКХ могут найти в них что-то полезное. Рассмотренный в настоящей публикации миф непосредственно связан с ранее развенчанными мифами о том, что якобы общее имущество в многоквартирном доме не принадлежит собственникам помещений в таком доме.

Одним из аргументов отказа собственников квартир от права собственности на общее имущество является ссылка на то, что существует некий собственник многоквартирного дома, которому и принадлежит всё имущество в таком доме в том числе — общее имущество , за исключением тех помещений, которые были приватизированы, куплены, иным способом приобретены в частную собственность каких-либо лиц. В качестве собственника многоквартирного дома сторонники лжетеории чаще всего называют государство или муниципальное образование, на территории которого расположен многоквартирный дом.

В настоящей статье проанализируем приведенную позицию. Максимум, что готовы признать лжетеоретики в части смены собственника многоквартирного дома — это передачу такого дома с баланса государства на баланс муниципалитета.

Таким образом, в здании, принадлежащим либо государству, либо муниципалитету, имеются отдельные помещения, которыми на праве собственности владеют физические или юридические лица.

Соответственно, всё, что не входит в границы частной собственности не находится в пределах квартир , в том числе и общее имущество, принадлежит или государству, или муниципалитету. Лжетеоретики даже представляют некие выписки из ЕГРН, которые якобы подтверждают право собственности муниципалитета или государства на МКД. В настоящей статье попробуем разобраться, есть ли у многоквартирного дома собственник и что за выписки из ЕГРН представляют сторонники лжетеории в подтверждение права собственности на МКД.

В соответствии с пунктом 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, утв.

ПП РФ от Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир , имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Уже из приведенного определения следует, что многоквартирный дом — это совокупность нескольких объектов недвижимости. К таким объектам относятся помещения в МКД, а также те элементы общего имущества, которые являются помещениями и земельным участком то есть — именно объектами недвижимости.

Немаловажно отметить, что кроме помещений и элементов общего имущества в МКД больше ничего нет. То есть именно совокупность помещений и общего имущества образуют многоквартирный дом, и этот перечень исчерпывающий. Таким образом, МКД — это совокупность объектов, принадлежащих различным собственникам. А разве может существовать ситуация, в которой несколько вещей, находящихся в собственности различных лиц, в совокупности будут принадлежать некому иному лицу?

Например, если два автомобиля принадлежат двум различным собственникам, то могут ли они совместно принадлежать некому третьему собственнику?

Конечно, пример с автомобилем можно привести иной. Например, два автомобиля, принадлежащие двум различным собственникам, используют некий гараж, принадлежащий иному, третьему собственнику. Чем не пример МКД? Но тут надо проанализировать основания использования такого гаража. Ведь очевидно, что автовладельцы, использующие чужой гараж, будут должны каким-то образом оплачивать такое использование. И порядок и размер такой платы будет определяться вовсе не на общем собрании автовладельцев, использующих гараж.

Но ведь существуют же гаражные кооперативы, существуют гаражи, порядок использования которых определяют именно автовладельцы? И в каких случаях это происходит? А происходит это тогда, когда эти самые гаражи принадлежат как раз этим автовладельцам, а если речь идет о гаражном кооперативе, то принимают решения именно те автовладельцы, которые являются членами этих кооперативов, то есть — учредители, владельцы таких кооперативов.

Такая же логика присутствует в вопросах управления общим имуществом в МКД — распоряжаются этим имуществом собственники этого имущества. Собственники помещений в МКД владеют своими помещениями единолично и общим имуществом совместно.

То есть, в качестве объектов права в МКД имеются отдельные помещения в т. В совокупности несколько объектов права не образуют новый объект права. Следовательно, невозможно определить собственника многоквартирного дома в целом, поскольку при определении лиц, имеющих право собственности на отдельные элементы МКД, можно определить исключительно владельцев отдельных помещений в доме, которые в совокупности владеют общим имуществом в таком доме.

Лжетеоретики любят оперировать юридическими терминами. Приказом Росстандарта от ОКОФ присваивает код Многоквартирный дом существует как технический объект. Рассмотрим одну из таких выписок, представленных лжетеоретиками приведена на рисунке. Если посмотреть сведения о правообладателе в Разделе 2, то такие сведения действительно содержат указание, что правом собственности обладает муниципальное образование на рисунке обведено красным.

Но если посмотреть перечень объектов недвижимости, правом на которые обладает муниципалитет на рисунке обведено синим , то можно увидеть, что в качестве таких объектов перечислены отдельные помещения дома. Причем, если внимательно посмотреть на номера этих помещений, то можно увидеть, что это далеко не все помещения — часть номеров пропущена, поскольку помещениями с пропущенными номерами владеет не муниципалитет, а иные собственники.

Таким образом, представленная Выписка содержит сведения о праве собственности лишь на отдельные помещения в МКД, а не на весь многоквартирный дом в целом. Сведений о праве собственности на какой-либо МКД в ЕГРН содержаться не может, а, следовательно, и никаких Выписок из ЕГРН, якобы подтверждающих право собственности какого-либо публичного образования или вообще кого бы то ни было на многоквартирный дом в целом, попросту не существует.

Поскольку просто не существует такого объекта права как МКД. И даже если у всех помещений в МКД будет один собственник, этот собственник будет владеть именно этими помещениями, и Выписка из ЕГРН в этом случае будет содержать сведения обо всех помещениях в доме. Но ни в коем случае такое лицо не будет считаться собственником именно многоквартирного дома в целом. Дополнительно стоит обратить внимание, что часть 5 статьи 40 Федерального закона от МКД является совокупностью помещений, принадлежащих отдельным собственникам, и общего имущества, находящегося в долевой собственности собственников помещений, и не является отдельным объектом права.

Многоквартирный дом не может находиться на чьем бы то ни было балансе. Государственной регистрации подлежит только право на отдельные помещения в МКД, и эта же регистрация права собственности на помещение одновременно является государственной регистрацией права собственности на долю в общем имуществе часть 5 статьи 40, часть 1 статьи 42 Федерального закона от Мнение о возможности принадлежности права собственности на весь МКД какому-либо отдельному собственнику неверно, не основано на законе.

Является ли МКД объектом права? Что говорят документы? Посмотрим, может ли МКД быть объектом бухгалтерского учета. Автор: Нифонтов Д. Понравилась статья? Серёга Нести этот бред может только идиот, а поверит этому только ЛОХ, которому плевать за, что платить лишь бы оплатить всё, что ему подсунули Агент КГБ Ни какой собственности нет, все дома и земля под ними принадлежит государству.

В любой момент вас могут вышвырнуть на улицу как мусор, а дом снести история в Геленджике. Все эти манипуляции с приватизацией и правом собственности придуманы, чтобы собирать деньги в пользу государства или каких то третьих лиц. В СПб ПИБ без заявления собственников и решения общего собрания присвоил кадастровые номера всем общедомовым помещениям и указал их стоимость. Зачем, если эти помещения не участвуют в купле продаже.

На требования указать, что это общедолевая собственность не реагируют. Дом ЖСК не относится к муниципальной собственности. Похоже, что муниципалы частный МКД перевели в муниципальную собственность и теперь могут сдавать в аренду или продавать общедомовые помещения как самостоятельные. Кармий Колотушкин Действительно , за 2 метра трубы в подвале надо собрать ОСС, исписать кучу бумаг , сдать в жилинспекцию протокол с подлинными подписями.

А говорим о самостоятельности. Глупость в принципе: 1. Если ничего нет, то на капремонт чего незаконно собираются дикие суммы. После капремонта собственником общего имущества становится регоператор и он должен обеспечивать его содержание ст. Наша квартира не есть квартира с точки зрения права, а есть непонятно, что - и на эту тему есть много публикаций.

Это только у нас могут поставить все с ног на голову. Специально или по дурости -это уже другой разговор. Сколько жизней полегло за установку границ земельных участков, на которых располажились различные государства. И это прекрасно понимают все эти правовые нанореформаторы - до сих пор так и не разработан и принят НПА в виде Порядка определения состава общего имущества в МКД, как того требовал п. Оксана Юрьевна В статье освещен, действительно, наболевший вопрос.

Однако, остаются не ясными некоторые вещи. Всё так. Между тем, право собственности предполагает право полного распоряжения имуществом, находящимся в собственности. Помещениями, находящимися в индивидуальной собственности, собственники распоряжаются единолично. Помещениями оборудованием, конструктивными элементами , находящимися в составе общего имущества, собственники распоряжаются сообща. Так говорит закон. Вот только одна неувязочка; если собственник отдельного частного коттеджа с земельным участком МОЖЕТ принять решение о продаже всего этого хозяйства кому бы то ни было Китайской народной республике!

Никаких правовых инструментов у таких собственников нет. Собственники теоретически, конечно, могут принять решение о продаже всего здания целиком, но смогут ли они осуществить это практически - вопрос!

Видимо МКД, всё-таки, не является объектом полноценной собственности. Общее имущество в МКД продать невозможно. Александр Павлено Да, МКД это "уродец", родившийся в результате "военной операции" в - г.

Но мы выжили и "многособственническую модель" в жилищной сфере уже не отменить. Мы рассматриваем МКД как совокупность элементов общего имущества: земля, нежилые и жилые помещения, отнесенные к ОИ, и дополнительные помещения: лестницы, подвал, крыша и пр.

А каждый из них Совладелец. Ближайшие семинары. Дата: 22 апреля Лектор: И.

04.07.2016 | Мифы ЖКХ: Кому принадлежит общее имущество?

Статьи цикла рекомендуются, в первую очередь, для потребителей жилищно-коммунальных услуг, однако, и специалисты по вопросам ЖКХ могут найти в них что-то полезное. Рассмотренный в настоящей публикации миф непосредственно связан с ранее развенчанными мифами о том, что якобы общее имущество в многоквартирном доме не принадлежит собственникам помещений в таком доме. Одним из аргументов отказа собственников квартир от права собственности на общее имущество является ссылка на то, что существует некий собственник многоквартирного дома, которому и принадлежит всё имущество в таком доме в том числе — общее имущество , за исключением тех помещений, которые были приватизированы, куплены, иным способом приобретены в частную собственность каких-либо лиц. В качестве собственника многоквартирного дома сторонники лжетеории чаще всего называют государство или муниципальное образование, на территории которого расположен многоквартирный дом. В настоящей статье проанализируем приведенную позицию. Максимум, что готовы признать лжетеоретики в части смены собственника многоквартирного дома — это передачу такого дома с баланса государства на баланс муниципалитета. Таким образом, в здании, принадлежащим либо государству, либо муниципалитету, имеются отдельные помещения, которыми на праве собственности владеют физические или юридические лица.

В чьей собственности находится многоквартирный дом? У многоквартирного дома нет «одного» хозяина. Части дома – квартиры и нежилые.

Минэкономразвития России

Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц. Приспособление общего имущества в многоквартирном доме для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме согласно требованиям, указанным в части 3 статьи 15 настоящего Кодекса , допускается без решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме только в случае, если такое приспособление осуществляется без привлечения денежных средств указанных собственников. Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, может быть обременен правом ограниченного пользования другими лицами. Не допускается запрет на установление обременения земельного участка в случае необходимости обеспечения доступа других лиц к объектам, существовавшим до дня введения в действие настоящего Кодекса. Новое обременение земельного участка правом ограниченного пользования устанавливается по соглашению между лицом, требующим такого обременения земельного участка, и собственниками помещений в многоквартирном доме. Споры об установлении обременения земельного участка правом ограниченного пользования или об условиях такого обременения разрешаются в судебном порядке.

В чьей собственности находится многоквартирный дом

Многоквартирные дома инсулы впервые появились в Древнем Риме. Стоимость аренды квартир зависела от этажа, на котором они располагались: чем выше, тем дешевле [1]. Утверждение капиталистических отношений с начала XIX века стимулировало строительство доходных домов с квартирами, сдаваемыми внаем. Помимо многоквартирных домов для рабочих, во многих европейских городах во второй половине XIX века стали появляться дома с арендными квартирами для среднего класса и высшего класса. К гг.

Однако споры по данному вопросу, в некоторых случаях, продолжаются. Сроки проведения капремонта устанавливаются законодательством на каждый конструктивный элемент по отдельности.

Многоквартирный дом

В чьей собственности находится многоквартирный дом? Части дома — квартиры и нежилые помещения — принадлежат разным собственникам, имеют разных владельцев — ими могут быть государство, граждане, юридические лица. Согласно ст. Состав общего имущества указан в ч. К общему имуществу относятся:. В случае, если земельный участок многоквартирного дома не сформирован до введения в действие ЖК РФ, собственники жилых и нежилых помещений на своем общем собрании могут принять решение о формировании земельного участка своего многоквартирного дома, а также выбрать уполномоченное лицо, которое будет обращаться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Многоквартирный дом: что кому принадлежит

Департамент недвижимости Минэкономразвития России рассмотрел письмо о порядке передачи земельных участков собственникам помещений в многоквартирном доме и в пределах компетенции сообщает. В соответствии с п. Общее имущество в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме. Пункт 2 ст. В соответствии со ст. В случае если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с.

Что относится к общему имуществу многоквартирного дома (что входит в состав)?

Понятие общего имущества многоквартирного дома содержится в статье 36 Жилищного кодекса РФ и в пунктах Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме:. Статья Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме 1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:.

Статьи цикла рекомендуются не только для специалистов жилищной сферы, но в первую очередь для потребителей жилищно-коммунальных услуг ЖКУ. В данной статье речь пойдет о довольно-таки распространенной лжетеории, утверждающей, что собственники помещений многоквартирного дома МКД не являются собственниками общего имущества ОИ дома. Аргументы в пользу такой теории высказываются чаще всего следующие: 1 Ранее все дома принадлежали государству, впоследствии весь жилищный фонд был передан муниципалитетам. Квартиры были приватизированы, но общее имущество так и осталось муниципальным, поскольку оно не приватизировалось; 2 Любое право собственности на любое имущество подлежит государственной регистрации, а поскольку правоустанавливающих документов на общее имущество МКД у собственников помещений этого МКД не имеется, это имущество им не принадлежит. И поскольку общее имущество домов принадлежит то ли государству, то ли муниципалитету, то ли управляющей компании или ТСЖ, делается очевидный вывод — собственники помещений не обязаны оплачивать содержание общего имущества МКД.

Но,самое интересное и ужасное у меня .

Лучшим вариантом будет предварительно сообщить начальнику о просьбе. Помимо этого, большое внимание уделяется сделкам с несовершеннолетними детьми. В настоящее время с добавлением данного вещества изготавливаются различные популярные соусы, например, кетчуп и майонез. Именно оно вынуждено соглашаться на условия другой стороны по сделке. Кстати, допускается реализация такого права и на рынке вторичного жилья. Нужно принести цветные изображения размером 35 на 45 миллиметров в количестве 3-х штук, но при желании можно обойтись черно-белыми.

Как выжить шумных соседей и не навредить себе Наказать с помощью виброколонки Соседи любят громко слушать музыку и не реагируют на ваши просьбы прекратить это мученье.

Как платить госпошлину в арбитражный суд, если в иске несколько неимущественных требований, связанных между. Варианты оплаты безналичный расчет. Однако необходимо заранее уведомить энергоснабжающую организацию о снятии пломбы с прибора учета. В случае если жилище построено и сдано в эксплуатацию, арендатор может выкупить участок или продлить его аренду.

Комментарии 4
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. icidan

    Вау,как мило Пусть лучше женятся и любят , чем война и зависть!!!!

  2. protlaro

    денег на эл энергии не зарабатывает так...

  3. Флора

    Никто ж не говорит все это применять себе, а с умом выбрать пару идей четко под себя.

  4. scatmyoprof

    У нас в селе пустые дома стоят,можно было договориться и жить.